用區塊鏈技術管控資金流向，讓資金不再被濫用_區塊鏈:以太坊

樓市風景獨好？

四月，在疫情重創的產業經濟下，卻屢屢看到各地樓市火熱的新聞。多地掀起開盤搶房熱潮，上海售樓處人滿為患。深圳某豪宅12分鐘賣3.6億！杭州某盤開盤18分鐘去化過半！

難道樓市真的觸底反彈了？還是老百姓手中其實并不缺錢，這個時候正逢樓市低價，主動接盤？

原來是經營貸流向了樓市

近來，為了緩解疫情下的企業的生存壓力，國家通過各種政策，降息、貼息、放水，動作頻頻，為的就是讓更多資金流入小微企業，支持實體經濟的發展。可是，國家給企業的救命政策，卻被企業用來炒房。有些中小企業主用現有的房產去銀行抵押申請中小企業普惠貸款，利率可以下浮50%，這筆資金本來是用來扶持中小企業經營的，但是有些中小企業主把這部分的低息的經營貸款直接再去樓市買房。正常情況下，房貸利息正常應當上浮10-15%。當這些經營貸流入樓市，這筆資金就存在套利空間，光利息就相差了60-65%。在這個節點，很多中小企業主認為炒樓要比實體經濟更掙錢吧。

韓國政府將撥款支持利用區塊鏈的無中介房地產交易系統:根據韓國戰略和財政部發布的明年預算新聞稿，政府將撥款133億韓元用于示范無房地產中介的房地產交易系統，將在19個領域展示區塊鏈的使用。韓國認證中介協會在一份新聞稿中反對建立無需中介的房地產交易系統，稱該舉措對房地產中介的生存構成了巨大威脅。科技部的一位官員表示，該項目是一個示范項目，旨在測試區塊鏈技術可以實現的業務，并不是說將引入這樣的系統。（韓國中央日報）[2020/9/24]

面對各地的花樣“救市”政策，央行緊急開會表態不會放松房地產行業資金監管，嚴格把控違規資金流入樓市。同時高層通過黨媒、央媒、人民日報等都紛紛發文表態，堅持“住房不炒”。央行此次降息的意圖很明確，就是想“穩經濟、控風險”，希望引導實體經濟的融資成本降下來。

加州伯克利利用區塊鏈技術籌集社區資金的項目獲得當地市議會投票通過:據CCN消息，本周二周二，加利福尼亞州伯克利的市議會官員一致投票贊成副市長探索區塊鏈技術的應用以及利用“初始社區發行”（initial community offering）籌集資金以代替傳統的公債發行。[2018/5/4]

與此同時，銀保監會不會讓外圍資金進入房地產市場。銀保監會對銀行機構開出數張罰單，嚴查銀行資金違規流入樓市。

自3月31日后，央行4月全月未開展逆回購操作的現象，自2015年以來十分罕見。雖有定向降準，但仍可發現央行流動性投放在收縮，特別是短期流動性投放近乎斷流。

達鴻飛：基于區塊鏈的數字貨幣新項目將消失 NEO專注于使用區塊鏈等技術服務實體經濟:NEO創始人達鴻飛在接受《香港經濟日報》采訪時沒有否認他的平臺與以太坊有相似之處，但強調NEO和以太坊之間最大的區別之一是NEO專注于使用區塊鏈和其他新技術為實體經濟服務。他表示，數字貨幣泡沫（如果存在）應該已經消失，因為市場上許多數字貨幣的價格已經低于其上市價格。這些幣種所在的項目或企業都在使用區塊鏈技術，這是因為他們對ICO模式感興趣，認為這是籌集資金的新方式。這些區塊鏈新項目將會消失，或者在三年內銷聲匿跡。[2018/4/18]

專家稱：5月份是貨幣+財政的政策大月，預計5月份降準和降息大概率都會落地，后續數量投放落地后，資金利率將會進一步下行。

利用區塊鏈技術管控經營貸

既然國家對此資投放的款項明確要求是為了救活中小企業，對資金流向就要更嚴格的管控，以免經營貸變成房貸，繼續推升房價。

1、有效評估與風控

如果有區塊鏈技術，就能打通打通數據源頭和數據的使用方向，讓政府把數據源授權給金融機構，金融機構對這些貸款的企業進行有效的風控和評審，除了房貸抵押外，通過工商、稅務、海關等多維度的數據對中小企業的經營狀況做全面的評估，通過區塊鏈得到真實的企業財務報表，以此審批企業是否真的需要貸款，貸出去的款是否有風險，對中小企業資金提供更好的資金貸款。

同時，大大減少了銀行信貸人員線下去做審貸的工作，在實際線下的審貸工作中，申貸人提供的賬都是假的，這種風控是失效的。所有中小企業的經營貸最后可能都會成為房地產抵押貸款，貸款的壞帳最后也無法處理。

2、提高效率

通過工商，稅務，海關等方面提供的多維度數據支持，對企業的評估除了更真實有效外，貸款審批的效率也可以提升。過往中小企業貸的審批時間一般需要60-90天。如果通過區塊鏈技術，對于抵押登記，企業的經營狀況審查都可以更快完成，可以大大縮短審批時間，讓真正需要融資的企業能更快得到幫助。這個就是區塊鏈在運作過程中起到信任機制的作用，雖然區塊鏈由于TPS低在性能上一直被詬病，但是，區塊鏈技術可以讓多方之間的協作打通，讓數據流向社會毛細血管，讓社會治理，社會運作規則更高效。這才是區塊鏈應用真正發揮價值的高效。

結語：央行放水，目標是支持新基建，扶持疫情之下重創的中小企業，卻被人利用，鉆了空子，去到了樓市。5月降準降息大概率會落地，為了讓錢用到該去的地方，不被濫用，區塊鏈技術可以幫助銀行做好資格審批，風險控制，并提高審批效率。

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