深度分析：房地產是實體經濟嗎？為何說房地產綁架了實體經濟？_價值鏈:價值鏈幣是什么幣

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國，經濟雖有暖意，但下行壓力并未逆轉，實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解：百業低迷，緣何唯地產不破？

人們都認為，出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長，搶占了實體經濟的資源，使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲；大量勞動力出于房產的剛性需求，勞動力成本也隨之上漲；出于市場的逐利本性，房價上漲使大量資金匯入房地產業，企業融資貸款的金融成本也隨之上漲；

江蘇法院積極推進執行工作與區塊鏈等技術深度融合:7月15日消息，近日，江蘇省高級人民法院召開全省法院執行管理體制改革推進會。會議要求，要不斷深化智慧執行建設，積極推進執行工作與5G、大數據、區塊鏈等現代技術深度融合，進一步完善涵蓋所有財產形式的網絡查控系統，提升查控系統的智能化水平。（人民法院報）[2020/7/15]

另一方面，高房價斬獲了所有中產階級的消費，很多人不得已成了“房奴”，不得不縮緊家庭的財政支出，高房價成功的限制了百姓購買力，更挫傷了消費者的消費信心，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業經營難以維系。

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎？

關于房地產和實體經濟，一直都是人們爭論不斷地話題，在今年二月的時候，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示：

廣州市工業和信息化局總工程師：廣州將不斷增強區塊鏈與傳統經濟各領域深度融合:6月17日，廣州市工業和信息化局總工程師胡志剛在第130場廣州市疫情防控和復工復產新聞發布會上表示，廣州區塊鏈發展先行示范區將圍繞技術創新、應用落地、產業發展，加快“建鏈、上鏈、用鏈”，力爭到2022年，突破一批區塊鏈底層核心關鍵技術，培育一批具有安全穩定區塊鏈產品的行業企業，形成一批可復制推廣的區塊鏈典型應用示范場景，成為全國區塊鏈技術和產業集聚中心。廣州將在黃埔區打造廣州區塊鏈國際創新中心、黃埔鏈谷、蟻米區塊鏈眾創空間、區塊鏈未來空間四大載體，推動區塊鏈底層技術開發企業及應用服務商快速集聚。目前，已集聚區塊鏈企業約400家，涵蓋金融、政務、民生、制造業等多個領域。胡志剛表示，下一步，廣州將以黃埔區為核心，推動區塊鏈產業生態“建鏈”、產業資源“上鏈”、實施主體“用鏈”，以區塊鏈產業發展作為服務實體經濟的重要推手，從金融、物流、政務、知識產權、工業互聯網等方面，不斷增強區塊鏈技術與傳統經濟各領域的深度融合，構建經濟高質量發展新引擎。（南方都市報）[2020/6/18]

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟，不要發展房地產，房地產是巨大的泡沫，我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

馬云：阿里巴巴將和安徽在區塊鏈等行業加強深度合作:安徽省委書記李錦斌與馬云公益基金會創始人馬云和阿里巴巴集團、螞蟻金服集團有關負責人舉行工作會談。馬云對安徽近年來經濟社會發展取得的巨大成績表示欽佩。他表示，阿里巴巴集團將和安徽建立定期協商聯席機制，在智能制造、工業互聯網、區塊鏈、電子商務、跨境貿易、智慧旅游等行業加強深度合作，更好助力數字江淮建設，為安徽高質量發展作出更大貢獻。(安徽日報)[2020/6/7]

這一句話出來，直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰，基本上出現了兩種觀點：

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟？”論據是，大家都不買房子，就會影響到家裝、家居類產品的消費，包括家電、家居類產品的消費降下來，實體經濟將損失慘重。

動態 | 蘭州市大數據服務中心將推進區塊鏈等新技術的深度應用:日前，蘭州市大數據服務和應用創新中心舉行啟動儀式。中心主要從加固基礎運行支撐環境、建立健全數據標準規范、拓展數據匯聚采集方式、打造數據運行維護體系、構建一體化數據運營體系等五個方面進行探索創新。下一步中心將圍繞實現“政通、惠民、興業”的目標，全面推進大數據、人工智能、區塊鏈等新技術的深度應用，不斷釋放數據價值、促進政務信息共享共用和業務流程協同再造，助力提升政府的現代化治理能力，助推蘭州市經濟社會實現跨越式發展。（人民網）[2020/1/13]

另一種觀點是：“房價太高，讓多數人買不起房，所以應該打壓房價，讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理，但卻又是相互矛盾的，不能共存，而這兩種觀點的交替輪換，構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里，可能有人會問，那么房地產到底是不是實體經濟呢？關于這個問題，大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出：

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中游裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。

還有，如果沒有房地產，基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出：

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說，房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為，如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬于實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來？

要想推動實體經濟高質量發展，實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升，目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的，但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性，又讓逐利的資本顧慮重重，對實體經濟的支持既不用心，也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益，要么化身游資進行各種炒作，要么出海逐利，真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況，必須疏通貨幣傳導機制，為優秀制造企業“輸血”，切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮，導致一些企業開始“不務正業”，有泛地產化的風險。“寧炒一座樓，不蓋一間廠”，在全民炒房的狂歡中，誰還有心去發展實體經濟？

而且高房價之下，一些低收入群體攢錢買房子、還房貸，自然會放棄對高品質日用品的消費，這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看，房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐，事實證明，沒有核心技術、關鍵技術，發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面，還需要進一步深化改革，讓更多科研技術人員的創新價值得到體現，讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤，讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新，從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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