中國家庭應該持有三套房，你買對了嗎？_比特幣:比特幣最新價格行情走勢

房價似乎停下了上漲的勢頭

這種“連跌11月”的說法，并不是那么讓人信服和舒服。比如深圳，深圳房價自2016年9月開始下跌，已經連跌11個月。但查看一下數據就能發現，除了2016年10月，突然跌去了將近6000元之外，從2016年10月到2017年8月，深圳房價僅僅跌了1229元，平均每個月跌去123元，相比于5.5萬元的均價幾乎可以忽略不計。

不過不管怎樣，至少現在房價不會嗖嗖地往上竄了。房價暫時冷卻，投資者和購房者也應該冷靜一下了，不僅僅說要觀望市場，更要從既往的經驗，發展出適應未來房地產市場的新思路；而不是一味地盯著房價漲與跌。

為什么房價不再是房產投資的核心因素呢？拜資本市場的不確定性所賜，房產投資行為和個人經濟生活變得無常和不可預測，并且大趨勢上說，未來更是如此。這令人望而卻步，也令人容易陷入瘋狂的境地，比如瘋狂的囤積資產。但反過來說，這也是一種機遇與解放，引導我們越來越愿意取得控制權。這種控制權，不僅僅是對于資產規模的控制，更要對資產類型加以控制，簡單說，就是從單一盈利方式、單一資產持有變為更加多元的方式。

觀點：Web3投資者面臨巨大挑戰，發展中國家仍需監管Web3:金色財經現場報道，由Coinlive、Beosin和FOMO Pay主辦在新加坡舉行的“在動蕩的行業中討論數字資產的未來”活動中，FOMO Pay聯合創始人Zack Yang、經緯投資公司Web3投資人Zixi Zhu、Beosin董事總經理Tommy Deng和Web3SG創始人Goh Ying Hao組成小組討論。Zack指出，Web3的投資者面臨著巨大的挑戰，因為投資期限真的很短;這個周期只有兩到三年。此外，他還表示，Web3不是他們的目標，因為還會出現Web4甚至Web5;他們目前在Web2.5。另一方面，Ying Hao是Web3生態系統的忠實信徒，他認為我們不需要監管。他解釋說，數字空間是下一個階段，為什么要由監管來控制，因此不需要國家監管。Zixi表示，分散的跨鏈流動性池太小;最好是自己做流動性提供者，因為你永遠不知道這個池是否骯臟。另外，最好自己做KYC和跨鏈，使流動性池更大。最后，Tommy總結說，如果沒有監管，這對一些發展中國家來說并不理想，比如菲律賓、迪拜等。他還談到了FTX，因為它目前還掛在每個人的嘴邊;他認為，從長遠來看，FTX對大眾市場沒有太大影響。[2022/11/25 20:45:57]

比如，我們常常羨慕拆遷改造的擁有“三套房”，很多地方拆遷給到的房產，多是集體土地上的房產，這樣的“三套房”，其實就是單一居住功能；不是“城中村”的投資者，或許沒有機會一下獲取這樣的“三套房”，但每個人都應該通過各種方式，擁有自己的三套房。

聯合國貿發會議報告：不依賴大宗商品的發展中國家在使用區塊鏈等方面表現更優:7月7日，聯合國貿發會議發布《2021年大宗商品與發展報告》。報告強調了低技術能力和高大宗商品依賴度之間的相關性。報告中提到的技術發展指數顯示，依賴大宗商品的發展中國家的平均分值為1.55，而中國、印度、墨西哥、土耳其和越南等不依賴大宗商品的發展中國家的平均分值為5.17。不依賴大宗商品的發展中國家在使用人工智能、物聯網、區塊鏈和機器人等方面表現更優，因而其技術發展指數的平均得分更高，而依賴大宗商品的發展中國家在這方面的表現較差，其技術發展指數的平均得分因而更低。（經濟日報）[2021/7/8 0:35:27]

第一套：自住房

自住房是基本生活的保障，也正因為有自住的需求，才會讓房價如此敏感；人人都需要住房子，卻不是人人都能買得起房子，否則，黃金也很貴，比特幣一度也很貴，但并沒有聲音指責它們價格太高。不過，換個思路想想，只要能住進去，為什么一定要買呢？只要有棲身之所，為什么一定要不停換大房子呢？把居住的基本功能與較高需求混為一談，于是就與個人能力發生矛盾，生活的幸福系于自己無法企及、卻被人為定義為“剛性需求”的房子上，幸福感從何而來呢？

聲音 | 世貿組織總干事：服務業和發展中國家有望在2030年前成為數字化科技的最大受益方:據新華社報道，世界貿易組織總干事Roberto Azevedo周三在一份《2018世界貿易報告》中寫道，技術和創新將使全球貿易每年增加1.8-2.0個百分點。區塊鏈，人工智能，物聯網，3D打印和其他突破將從根本上改變貿易。報告認為，服務業和發展中國家有望在2030年前成為數字化科技的最大受益方。[2018/10/4]

因此，第一套自住房，要按能力衡量，而不是按照需求；有實力買的，就要根據自己的實際收入，把月供控制在家庭總收入的35%之內，首付必須是百分百自有，不要過多的背負債務；而在租售同權、共有產權的大趨勢下，租房也可以實現這第一套房功能。

區塊鏈公司Wala為發展中國家提供大量交易服務:據coindesk報道，區塊鏈公司Wala現在為烏干達、津巴布韋和南非的超過5.7萬個錢包賬戶提供每天約6300次的dala交易。絕大多數這些交易都是小于1美元的小額支付。區塊鏈公司的實踐表明數字貨幣更適合發展中國家人群。[2018/6/11]

第二套：增值房

過去二十年地產的經驗，給人的感覺是，房子總會漲價，而且會漲出一個讓人驚嘆的高度；坊間也多有“上市公司賣套房扭虧為盈”的逸聞。但房產的增值必須要注意兩點：一、增值收益是一次性的，賣了就沒有了；這套房賺了100萬，那就是100萬，之后再有盈利，也與你無關。二、房產增值同M2增長同向同幅度，也就是說，房子確實漲了100萬，但實際購買力是否能增長100萬就不一定了。

此外，房產增值落袋為安之后，接下來怎么辦？再買入房產？然而市場上房子并不是只有你的漲價，房產投資的擴大再生產，實質上是擴大再負債，而且由于房價高了，房子貴了，你的負債也就會多了；即便把前期的增值部分都投入到房產上，盡可能多的交付首付，使得月供維持之前的水平不變，那又圖什么呢？明明賺了錢，明明是百萬富翁、甚至千萬富翁，每個月依然要繳納月供，可用于消費的部分不見增長，怎么能說財富增加了呢？

因此，對于第二套增值用的房子，見好就收，設定退出機制，做只吃魚身的投資者，不要妄圖把整條魚都吃下；越到最后，風險越大，市場的波動可能會顛覆之前的收益。這方面最成功的例子是李嘉誠，他總是在人們看漲的市場中拋售資產，看似“不開竅”的行為，算下來真正到手的財富卻是最多最穩妥。

第三套：現金流房

房子怎么帶來現金流？方法很簡單，往外租。只要能租出去，就會有租金；至于租金多少，空置時間長短，這就是體現投資者眼界的地方了。北上廣房子易出租，但由于前期投入過多，導致租金回報率不夠高，平均下來連2%都不到，再加上貸款利率在5%，等于這樣的房子投資者要倒貼3%，因此就不能稱為現金流房。

哪里的房子可以承擔的其吸金的功能？算法上面也介紹了，收入大于支出就行了。這里不做具體市場的推薦，只是要提醒投資者：你的三套房，決定了你的財富方式；并不是說只有現金流才是唯一創富的手段，而是要根據自己的實際情況，來重新規劃和配置自己的房產。如果手中資金量不足，期望一種更為奢侈的生活，那就可以考慮配置可以帶來現金流的資產；如果眼界夠深邃，達到了李嘉誠的水平，買入賣出也未嘗不可，只是很少有人能有這個魄力，不信就看看你周圍的人，誰能在當下看準機會賣房子呢？如果是剛剛起步，就不要為房子耗盡自己的全部財富與精力，租住是個好的選擇——至于有些人說，現在買不起，未來更買不起，那是針對止步不前，就靠一份工作一點點漲工資作為收入的人；對于這樣的人，我倒覺得，現在痛苦的買套房，未來可能會更加痛苦。

總之，“房事”，是人生大事，但不是人生唯一的事。在愈發多元、黑天鵝頻頻出現的時代，把握住自己的節奏，比跟風追求一個看似高收益的項目，更為重要，也更為安全。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

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