房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回_IND:CIND

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

Hashflow：受影響的約60萬美元的所有用戶資金都將會全部恢復:金色財經報道，加密貨幣交易平臺Hashflow已保證受影響的用戶將“完整”，因為該漏洞導致至少600,000美元的數字資產從該平臺被移除。

此前，區塊鏈安全公司Peckshield報告了Hashflow交易平臺持續存在的問題。Peckshield公司指出，似乎存在與批準相關的問題，報告稱Arbitrum(ARB)和以太坊損失了約600,000美元。

幾個小時后，Hashflow提醒用戶他們正在解決Peckshield標記的與合同批準相關的當前情況，并補充說，“受影響的約60萬美元的所有用戶資金都將會全部恢復。”[2023/6/15 21:38:44]

委內瑞拉石油區塊鏈面臨運營困難，數百個Petro錢包據稱被刪除或禁用:金色財經報道，委內瑞拉官方加密貨幣資產petro的區塊鏈一直面臨困難，此前曾于5月24日停止出塊，但在5月27日又重新開始區塊生產（僅挖出了四個區塊），但在5月28日再次停止，當地加密貨幣協會Asonacrip還透露數百個petro錢包被刪除或禁用，其中大多數屬于該社區的活躍成員，但目前尚未給出解釋。此前委內瑞拉加密貨幣監管機構 Sunacrip 負責人 Joselit Ramirez 因涉嫌參與一項價值數十億美元的加密腐敗計劃而被捕，該項目目前由一個干預委員會臨時管理。[2023/5/30 9:49:33]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

Serum官推刪除所有推文，并更改用戶名為 Luka:金色財經報道，據鏈上偵探ZachXBT發現，此前擁有20萬粉絲的Solana生態項目Serum官推刪除了所有推文，并更改用戶名為@0xLukaeth（Luka），還將其 PFP 頭像更換為 Milady NFT。[2023/4/21 14:17:30]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

美聯儲梅斯特：相信美國并沒有陷入經濟衰退:8月3日消息，美國克利夫蘭聯儲主席梅斯特表示，美國沒有出現勞動力市場下滑問題，美國就業市場目前非常健康；相信美國并沒有陷入經濟衰退，經濟活動沒有大面積回落。并表示，美國2022年經濟增速將低于趨勢水平，有必要讓物價漲勢降溫，美聯儲需讓美國高通脹問題得到控制。（財聯社）[2022/8/3 2:54:39]

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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