恒大3.7億青島拿地，建“全球最大水世界”，靠譜嗎？_APP:APP幣是什么幣

豪擲3.7億人民幣，恒大集團如愿以償拿下惦念已久的膠州地塊，拳頭項目水世界就此落地，文旅版圖進一步完善。

前不久，山東省青島市公開出讓膠州市2宗宅地，總建筑面積14.87萬平方米。最終，該地塊被青島恒祿旅游開發有限公司以總成交價3.7億元收入囊中。

值得一提的是，剝去青島恒祿旅游開發有限公司外衣我們可以發現更多關鍵信息。

根據企查查信息顯示，青島恒祿旅游開發有限公司實為青島恒大水世界旅游開發有限公司子公司。據悉，此次該公司所拿到的2宗土地均為恒大水世界項目開發用地。

官方信息顯示，恒大水世界目前是全球最大的全室內、全天候、全季節的大型溫泉水樂園涵蓋水上娛樂項目月120個。

但就行業發展而言，當下青島主題樂園市場趨于飽和，此前有華強方特、融創兩大巨頭摧城拔寨，后有華僑城圍追堵截，除此之外，還有近10家本土主題樂園企業在側翼阻擊。

那么，夾在中間的恒大水世界又該如何突圍？

值得一提的是，這2宗土地曾于2月24日被中止出讓，此次亦屬于“二次上市”，但至于中止原因，官方并未給出詳盡解釋。

數據：超過4300萬枚sDAI已存入Aave，占總供應量的5.7%:金色財經報道，21co鏈上分析師Tom Wan在社交媒體X（原推特）上發文稱，超過4300萬枚sDAI已存入Aave，占總供應量的5.7%。與此同時，自AAVE推出sDAI池以來，sDAI的供應量也增長了5.9%。[2023/9/1 13:11:17]

幾經周折，上述2宗土地被一家名為青島恒祿旅游開發有限公司以總成交價3.7億元收入囊中。

那么，青島恒祿旅游開發有限公司什么來頭？為何要在此拿地？似乎，在行業內從未聽聞該企業威名，剝去其外衣我們發現了關鍵信息。

據企查查信息顯示，青島恒祿旅游開發有限公司為青島恒大水世界旅游開發有限公司子公司。

另一方面，根據出讓公告顯示，競買人須在競得土地后3個工作日內，與九龍街道辦事處簽訂《九龍街道文化旅游項目合作開發協議》。

顯然，此次恒大拿到的2宗地均為恒大水世界項目開發用地。另悉，恒大水世界項目總投資約500億元，其中，水世界樂園擬投資150億元。

根據規劃，項目將建設成世界一流的全季節、全天候全室內水上休閑娛樂綜合體，營業后，水世界年游客承載量將達到700萬人。

BTC突破28600美元:金色財經報道，行情顯示，BTC突破28600美元，現報28612.5美元，日內漲幅達到3.14%，行情波動較大，請做好風險控制。[2023/4/5 13:45:32]

事實的確如此，近年來恒大集團在中國海南海花島項目的激勵下，不斷完善并積極構建文化旅游綜合體版圖，先后針對市場空白著重打造兩大拳頭產品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

除此之外，還有致力于建設新時代、新農村的“恒大高科農業”項目。

那么，經過多年打磨，當下恒大集團各個文旅項目進展如何?對此，無論是消費者還是業內人士對此均表示期待。

童世界方面，據不完全統計，童世界計劃落子全國15座城市，分別為：貴州貴陽、陜西西安、四川成都眉山、山東煙臺、湖南長沙、遼寧沈陽、江蘇鎮江句容、江蘇蘇州太倉、湖北鄂州、河北滄州、廣東惠州、江蘇南通啟東、河南開封、云南昆明、安徽六安。

較為遺憾的是，我們很難通過官方途徑以了解各項目進展，通過網絡不同信源統計：

目前，句容項目進度最為明顯，部分景點已經對外開放，但從外觀來看，沒有此前項目推薦中所描繪的中國元素，反之，是被極具歐陸風情的建筑取代。

數據：SSV DAO融資中21%份額Token已完成拋售:2月27日消息，據鏈上分析師 Bit 余燼監測，2021 年 11-12 月，SSV DAO 以每枚 SSV 6.19 的價格向機構和個人投資者出售了 978,229 枚 SSV，目前投資方購買的超半數 Token 已解鎖，目前已有 183,399 沒 SSV 拋售獲利，約占已解鎖份額的 50.7%，約占全部購買份額的 21%。

其中，stakewith.us、NGC Ventures、Lead Capital 已將其全部解鎖 Token 拋售，DCG、OKX、Coinbase 等機構暫無拋售動作。

此前報道，2022 年 2 月，ssv.network 于 2021 年年底進行 DAO 融資，該輪融資中機構所獲份額將在一年后立即釋放 50%，其余 50% 在未來一年內線性釋放。[2023/2/27 12:32:31]

此外，西安、太倉、沈陽、眉山項目已開工，其他項目尚無進一步信息。

還需要注意的是，恒大集團方面也悄無聲息地推遲了童世界開業計劃。

2017年，恒大童世界項目發布會上，恒大方面表示未來2至5年，將在全國開業15個童世界，目前這一說法已經被更改為2021年起陸續開業，至于原因，沒有給出明確交代。

西北大學：推出數字文創發行鑄造平臺和元宇宙虛擬校園系統:金色財經報道，西北大學在長安校區召開元宇宙校園上線發布會，宣布的元宇宙校園建設4大模塊，一是三個校區實景的元宇宙虛擬校園系統；二是西北大學定制的星空報告廳、元宇宙會議虛擬報告廳以及虛擬交互展覽系統模塊；三是西北大學數字文創發行鑄造平臺模塊，已設計并發放了120周年校慶相關數字藏品；四是基于VR設備的示范性建設西北大學元宇宙虛擬實驗空間及虛擬教學模塊。[2022/10/14 14:27:36]

水世界方面，官網信息顯示，水世界計劃在未來2-3年開業20-30個項目，目前，項目已在山東省青島市、吉林省長春市、遼寧省沈陽市、內蒙古自治區呼和浩特市、江蘇省南通市等城市落戶。

需要注意的是，只有青島項目能夠查詢到預計在年內動工。反之，水世界項目在社交媒體中不斷有負面聲音涌現。

“恒大水世界還有消息嗎？聽說不建了。”、“要黃也不能現在說吧！怎么還不得把商品房賣光之后再黃！大型開發商現在玩的就是這模式！”、“整天打雷不下雨”……

韓國互聯網巨頭Naver旗下元宇宙部門與泰國電信集團True合作開發元宇宙生態:9月4日消息，韓國互聯網巨頭Naver旗下元宇宙部門NaverZ已與True簽署了一份諒解備忘錄，以合作開發元宇宙平臺Zepeto上的生態。True首席媒體和內容官表示，未來將在Zepeto上建立符合泰國人生活方式的元宇宙體驗。（Tech in Asia）[2022/9/4 13:07:12]

視角來到海南，恒大集團表示，此前風波不斷的中國海南海花島將在今年正式營業。

眾所周知，海南海花島是恒大重構世界文化旅游版圖之作，涵蓋國際會議中心、國際會展中心、七星海島酒店、歐堡酒店、雙塔酒店、影視酒店、童話世界、水上樂園、海洋世界、等28大業態。

2018年年初，“環保風波”落地海南。

海南省儋州市下達緊急通知，對違法違規填海項目要求自1月5日起實施“雙暫停”(暫停建設、暫停營業)，即在建項目一律暫停建設，涉及的房地產銷售宣傳全部暫停。

其中，包括恒大海花島、三亞鳳凰島以及融創日月灣等企業。

據騰訊《棱鏡》當時報道，恒大方面為了實現復工，積極配合當地政府部門整改，并為此與儋州市政府達成協議，恒大將從2018-2020年，每年投入不少于1億元用于生態修復，累計不少于3億元。

但風波并沒有給恒大喘息的機會，此前曾有意向購房者在海花島中爆料稱當年12月的認籌款至今未退，具體退款日期，至少要等到2期開盤。

時至今日，似乎退款難的問題并沒有解決，而時間軸也已經從2016年延續至2020年3月25日。

那么這樣來看，幾經風雨的恒大旅游板塊通過項目落地、加速布局，整體已走上正軌，但同樣，隱患與一系列遺留問題并存。

從目前形式來看，恒大方面并未有效解決，主題樂園行業IP不具備吸引力以及同質化嚴重的這兩大老生常談的問題。

公開信息顯示，恒大童世界引入一系列中國經典元素，例如“璀璨中華”主題展示區中的，盤古開天、嫦娥奔月、哪吒鬧海、寶蓮燈、封神傳奇、八仙過海、赤壁之戰等，我們不可否認這些IP的歷史地位，但這些神話故事會吸引多少游客？用戶對此粘性有多足？一系列未知均在挑戰著童世界的未來。

前不久，大阪環球影城宣布全新主題園區任天堂超級世界即將面世，在這一主題園區中環球影城與任天堂通力合作有游戲世界帶入現實，游客可以通過手環、APP組隊作戰。

反觀恒大水世界，2020年預計破土動工的項目仍在以水上娛樂項目為噱頭，且投資或高達150億，似乎連收回成本都需要一定時間。

另一方面，恒大對于項目歷來都是大手筆投入，但在主題樂園行業中，對于項目投入越高就意味著后續運維的成本也就越高，進而壓榨利潤，更何況恒大動輒上百個水上娛樂項目、數十個游藝設施的投入。

更為重要的是，恒大當下所布局的文旅項目尚未經歷大規模市場檢驗，存在諸多不確定性，要知道，未知的事物才是最可怕的。

根據恒大集團官網信息顯示，恒大水世界目前是全球最大的全室內、全天候、全季節的大型溫泉水樂園，涵蓋上百個水上游樂項目，采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術。

如此看來，決心殺入青島市場的恒大水世界來勢洶洶，但同樣不容忽視的一點則是，當下青島主題樂園市場已經趨于飽和。

2011年，位于青島市城陽區紅島海濱華強方特夢幻王國正式開業，項目包含水上樂園；

2018年，占地2.7萬平方米的青島融創樂園水世界登陸黃島區；

同年5月，青島華僑城大型文旅綜合開發項目在西海岸新區簽約，該項目是是繼瑯琊臺度假海岸項目之后新區引進的又一家百億級國際濱海旅游度假項目；

2019年10月，華強方特熊出沒動漫股得到青島市自然資源和規劃局批示，項目涵蓋水上樂園、主題酒店、熊出沒小鎮……

但所幸的是，如果水世界項目落成后與官方口徑描述一致，那勢必在水上娛樂項目中碾壓現今一切對手，捕獲游客芳心絕非難事。

而在區位方面，通過百度地圖比對，青島水世界所在區域距離青島流亭機場、青島北站大約37公里，相較于融創項目所在的黃島區，區位優勢尚可；但略遜色于華強方特項目。

那么，對于恒大方面來說，現今本不富裕的主題樂園市場又能留給水世界幾杯羹則更為關鍵。

根據青島市文化和旅游局發布最新數據顯示，2019年上半年，接待游客4205.73萬人次，同比增長7.13%，實現旅游總收入775.76億元，同比增長13.06%。雖未發布全年成績單，但以2018年全年成績推斷，2019年青島市客流量勢必將突破1億人次大關。

在此之中，主題樂園企業分到了多少客流量？

以網絡唯一可查詢數據顯示，2017年華強方特夢幻王國客流量約為100萬人，假設以每年20%的高速增長推斷，2019年華強方特客流量尚不足150萬人次。

需要了解的是，華強方特夢幻王國目前是青島市口碑最好的主題樂園企業，且沒有之一。

在此基礎之上，我們假設恒大青島水世界在各方面完全碾壓華強方特以及融創，且未受當下疫情影響項目進度，開業當年客流量便突破200萬，但這也與其700萬的接待能力相比仍有一定差距。

那么這樣來看，在主題樂園這門兒生意中、在青島市場上、恒大前有華強方特、融創摧城拔寨；后有華僑城圍追堵截；側翼有近10家本地主題樂園企業阻擊。

水世界能否突圍？《河豚文旅》對此將保持關注。

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