首付40萬起上車81平兩居！準臨鐵共產房年后網申？戶型圖曝光_CBD:CBD

地塊位置圖

話不多說，先來看看項目基本情況。

晟賢悅府

項目位置：平谷區馬昌營鎮官莊道口

價格：16500/平

容積率：2.5

綠地率：≥30%

戶型面積區間：81-110㎡

戶數：852

裝修標準：全裝修

鳥瞰圖

戶型有五種，最小的是81㎡的兩居，總價134萬左右，首付三成，算下來40萬左右就能上車。是不是很心動？

眾安銀行：已有60至70家Web3公司開設營運賬戶，另有20至30家正在審批:9月4日消息，香港眾安銀行ZA Bank行政總裁姚文松表示，眾安銀行期望今年推出美股產品，港股投資產品亦在計劃中，并且積極發展Web3業務盡快達到收支平衡。該行替任行政總裁冼迪云表示，目前已有60至70家Web3公司開設營運賬戶（operating account），另有20至30家正在審批中。此營運賬戶不可處理客戶資產，可用于出糧、交租、水電煤、處理公司資本金等，方便企業在港建立團隊，聘請業務及風險部門員工，同時申請證監會牌照。另一個戶口是結算賬戶（settlement account），該賬戶可處理客戶資產，一開始會暫時封閉。當企業獲“原則上批準”牌照，就會要求更多反洗黑錢（AML）資料，再開放結算賬戶作測試出入金等流程。當企業獲正式牌照時，就會正式開通戶口，ZABank就會成為持牌交易所的結算銀行，提供法定貨幣出入金結算服務，現時本港兩間持牌平臺HashKey及OSL也是其客戶。[2023/9/4 13:16:07]

A1戶型：81㎡兩室兩廳一衛

香港科技大學副校長等人再次發文呼吁盡快發行政府支持的港元穩定幣:金色財經報道，香港科技大學副校長兼香港Web3.0協會首席科學顧問汪揚等人再次發文《搶奪先機發行政府支持的港元穩定幣》，呼吁特區政府采取行動發行HKDG。文章稱：“鑒于數字資產領域的迅速發展，特別是現實世界資產（RWA）的代幣化和主要實體推出自己的穩定幣的計劃，這些發展突顯了發行HKDG的迫切性。可以預見的是，由于對RWA代幣化的監管限制，公共區塊鏈上RWA代幣的流動大部分將會以穩定幣的形式發生。因此，我們必須為穩定幣市值的急劇擴大做好準備。我們有一個狹窄的機會之窗，將香港真正打造成Web3的主要國際樞紐。我們預計這個機會之窗最多開放一年左右。這是一個重要的布局：不僅關系到香港能否成為數字資產和Web3發展的世界中心，還關系到挑戰美元主導地位的國家戰略目標。”[2023/8/23 18:17:17]

81㎡的兩居，總價133.65萬，首付40萬左右。

全球資管巨頭貝萊德為Maker提供美國國債和公司債券投資服務:10月24日消息，據外媒報道，全球資管巨頭貝萊德正在為Maker提供美國國債和公司債券投資服務，此外 Maker也在與 Coinbase、Gemini和Coinshares 等公司合作進行相關購買交易。

本月初，MakerDAO宣布撥款5億DAI用于投資美國短期國債與公司債券，其中80%用于美國短期國債，其余20%用于投資級公司債券。（decrypt）[2022/10/24 16:36:34]

臥室附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，客廳和餐廳相對于房子本身面積留白過多，次臥和衛生間面積略小。

81平米做兩居，對剛需來講，略微有些不實用，不過上車門檻足夠低，適合手頭預算緊張的朋友們。

ANTMINER E9將于美東時間7月6日上午9:00開始銷售:金色財經報道，螞蟻礦機在社交媒體上宣布，ANTMINER E9將于7月6日上午9:00（美東時間）開始銷售，據公告稱，E9算力為2400M，功耗1920W，能效0.8J/M，采用ETH/ETC的Ethash算法，E9相當于25塊RTX 3080顯卡。[2022/7/5 1:52:59]

B1戶型：83㎡兩室兩廳一衛

83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。

主臥客廳朝南，客廳附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，但衛生間面積略小并且是暗衛，其余功能區面積都不小，舒適度是有的。

B2戶型：83㎡兩室兩廳一衛

83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。

從圖上看還是衛生間面積略小，其余面積都適中。

和81平的兩居價格相差不多，但客廳朝南帶有陽臺，采光會更好些。相同的預算，哥們首選這個。

C戶型：89㎡三室兩廳一衛

89㎡的三居，總價146.85萬，首付44萬左右。

衛生間面積略小，與前幾個戶型相比，89㎡多了一個書房，但書房的采光并沒有很好。

D戶型：110㎡三室兩廳兩衛

110㎡的三居，總價181.5萬，首付54萬左右。

玄關處留白太多，浪費面積導致兩個衛生間和廚房的面積都不是太大，客廳附贈了一個陽臺。

戶型整體來看就一個通病，不管是一衛還是兩衛，面積都略小，一定程度上影響使用感受。

周邊配套

再來看看配套。

交通：項目距地鐵22號線馬昌營站直線距離約300米，9站可以達到通州副中心，終點站可以去往國貿CBD。

當然，通勤時常肯定會很久。相對來說比較適合東邊通勤的朋友們。

22號線計劃于2024年通車，按照項目目前的推盤節奏推算，入住可以享受到地鐵利好的可能性還是比較大的。

路網方面，緊鄰順平路、密三路，縱橫多道路匯集，852路、918路關上通勤車等多條公交到達東直門。

教育：項目附近有德翰實驗小學，馬昌營中學、馬昌營小學、大官莊小學等，該有的都有，但具體能上哪所學校還是以教委公告為準。

醫療：平谷區醫院、平谷區中醫醫院、北京京谷友好醫院等3大醫院，日常看病夠用。

商業：8公里范圍內有BHG華聯購物中心、和美購物廣場、國泰百貨、華聯生活超市等，可以滿足日常的購物生活。

往年的共產房，從拿地到網申至少要等個“一年半載”，不過這次晟賢悅府從10月份拍下地塊，到現在也就兩個多月的時間，戶型圖就已經公布于眾了。

產品基本信息都有，不知道會不會創下最快網申記錄？

哥們大膽發言，咱們翹腿等年后網申吧

。

另外，項目售樓處已經開放，位置在平谷區密三路和順平路交叉口南行200米路東。

感興趣的朋友可以去實地看看。

最后就這個項目跟大家說點掏心窩子的話吧。

哥們之前也跟大家說過，去年發布的《2020年北京住房和城鄉建設發展白皮書》明確指出了“共有產權房要引導中心城區人口向新城地區疏解”。背后的意義已經很清晰了，共產房以后肯定還有，但位置就不要期待過高了。

像豐臺周莊子這種三環共產房，可遇不可求，更何況一共就300來套房，也未必能搶得到不是？

所以看回平谷這個項目，乍一看距離確實讓人有些難以接受，但1.65萬/平的均價買在北京，價格已經贏了。

血拼哥不鼓吹大家買房，不過了解一下市場，多看看總沒壞處，結合自己的實際訴求再做定奪才是正確的買房思路對不？

希望大家明年都能有房有家，加油！奧里給！

來源：搜狐焦點北京

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