「房地產行業周報」傳萬達擬10億出售支付牌照，接洽方為字節跳動；羅永浩6.18折賣房，1分鐘成交；榮盛發展擬跨界新能源_TOP:CEOTOP價格

重點關注

傳萬達擬10億出售支付牌照，接洽方為字節跳動

5月31日，有市場消息稱，萬達集團計劃以10億元出售其數字支付牌照，正在與包括字節跳動在內的潛在買家洽談。有知情人士稱，從一些潛在買家的談判情況來講，價格仍存在議價空間。針對上述交易，抖音集團相關人士回應稱：“該消息不實，目前只是初步接洽。據悉，此次萬達要出售的第三方支付牌照，是2014年底收購的快錢，當時萬達以3.15億美元拿下了快錢68.7%的股權。公開資料顯示，快錢支付是一家成立于2004年的老牌第三方支付企業，主要面向企業客戶與個人用戶提供包括支付、定制化行業解決方案、金融云、增值業務等金融科技服務。

萬達回應業績一系列傳聞：無一家銀行提出需萬達集團提前還款

5月26日，萬達再次通過萬達商管發布公告，詳盡地回應了近期市場的種種傳聞。其中，針對此前稱萬達商管約定需在2023年5月8日前完成上市，否則如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。萬達商管稱，即使目前未按照約定如期上市，“截止本公告發布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。”針對大連萬達存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假等消息，萬達商管稱，銷售額、客流量、出租率“不存在任何人為操縱或修改”“對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況”。此外，針對萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。萬達商管表示沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計劃，提及的網絡傳聞不屬實。

榮盛發展跨界新能源：擬收購盟固利68.38%股權

5月28日，榮盛發展發布公告稱，擬以發行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權。榮盛發展股票已于5月26日起停牌。資料顯示，盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化，此次收購有助于公司向多元化方向發展。

Prisma Finance：今年Q1-Q3在以太坊主網上完成10筆以上交易的用戶有資格領取本月的PRISMA空投:9月2日消息，LSD穩定幣協議Prisma Finance發布推文稱，2023年第一季度至第三季度在以太坊主網上完成10筆以上交易的用戶有資格領取本月的PRISMA空投。將根據錢包償付能力歷史記錄決定空投數量；白名單注冊已于今天開始。 今日早些時候，PrismaFinance正式在以太坊主網上線。其還表示，在未來幾周內，Prisma將推出PRISMA代幣。[2023/9/2 13:13:39]

金科服務起訴金科股份，要求返還15億元借款及利息

5月30日晚間，金科股份發布重大訴訟事項的公告稱，公司于5月29日收到重慶市第一中級人民法院的訴訟材料，獲悉原告金科服務起訴公司及內江金科弘峻房地產開發有限公司、郴州金科凱天房地產開發有限公司等控股子公司關于借款合同糾紛一案已被法院受理。原告金科服務請求金科股份立即返還借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息3233.27萬元及3月21日起至清償日的利息，本案已經重慶一中院受理，尚未開庭。

羅永浩6.18折賣房！200多萬的房子，1分鐘就被搶了

5月31日晚，京東618全面開啟，羅永浩在京東進行了首秀，直播帶貨產品包括一套低至6.18折的杭州房產。羅永浩當晚就賣出了這套位于杭州的房產，上架僅1分鐘后，該套房源已經被訂下。羅永浩在京東直播間表示，按建筑面積159.8平方米計算，這套精裝修公寓每平方米售價只需約12800元。作為對比，貝殼網上，附近一兩公里小區房源的參考均價為3萬-4萬元/平方米。直播頁面顯示，這套房子建筑面積159.82平米，擁有2居室，這套房子上架后即被一名來自上海的女士拍下，成交價205萬元，比原價低了120多萬元。

起拍價超130億，世茂深圳600米地標項目被拍賣

5月31日，據京東法拍網顯示，深圳市世茂名下的深圳市龍崗區龍城街道12宗土地及在建工程，將于7月4日進行法拍，起拍價130.44億元，處置單位為北京第三中級人民法院。據悉，被拍賣的原因，與世茂和中信信托相關糾紛案有關。據北京市第三級人民法院披露消息，“本院執行的中信信托有限責任公司與深圳市世茂新里程有限公司等一案，需確定下列財產的處置參考價。”招拍掛文件顯示，2017年12月6日，深圳世茂以239.43億元拍下深圳龍崗32.2萬平方米商服用地，土地交易款在一年內分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

BlockFi：欠前50大債權人近13億美元，出售BlockFi可能無法為債權人帶來價值:金色財經報道，5 月 12 日，BlockFi 在向新澤西州的美國破產法院提交的文件中概述了其第 11 章重組計劃。該公司表示，出售 BlockFi 可能無法為債權人帶來足夠的價值，因為它欠前 50 大債權人近 13 億美元。作為回應，BlockFi 債權人于 5 月 15 日提交了另一份法庭文件，稱 BlockFi 故意采取措施拖延審判。

金色財經此前報道，BlockFi 債權人表示，在 FTX 崩潰后的幾天，BlockFi 將約 2.4 億美元的加密貨幣轉換為法幣，此外，BlockFi 還花費 2250 萬美元的客戶資金為其董事和高管購買價值 3000 萬美元的保險。[2023/5/16 15:06:07]

導演馮小剛出售香港豪宅賺6000萬港元

據香港商報5月30日消息，馮小剛及其妻子徐帆持有的一處香港中半山富匯豪庭大戶型豪宅，最近以1.18億港元出售，實用面積1933平方英尺，呎價達6.1萬港元，即約59.4萬元人民幣/平方米。公開資料顯示，馮小剛及徐帆于2010年以約5800萬港元買入上述豪宅，持有13年后房價漲幅達103.4%，兩人賬面賺6000萬港元。據了解，富匯豪庭項目位于香港老牌豪宅區——中半山，周邊有香港最高端的配套，其附近著名地標有IFC、太古廣場、太平山頂、中環海濱花園、香格里拉酒店等。

恒大地產：截至4月末涉及未能清償的到期債務累計約2724.79億元

5月29日，恒大地產發布關于涉及重大訴訟及未能清償到期債務等重大事項的公告，截至2023年4月末，發行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計1426件，標的金額總額累計約3495.53億元。截至2023年4月末，發行人涉及未能清償的到期債務累計約2724.79億元；此外，截至2023年4月末，發行人逾期商票累計約2459.87億元。

企業動態

美眾議院委員會發布穩定幣法案草案:金色財經報道，美國眾議院金融服務委員會周六在就穩定幣舉行聽證會之前發布了具有里程碑意義的穩定幣法案的討論草案。該法案可在委員會的聽證會頁面上找到，它代表了2023年第一個重要的加密貨幣立法的動向。它為支付穩定幣發行人創建了定義，呼應了前參議員Pat Toomey在2022年提出自己的穩定幣法案時使用的一個術語。該法案還要求暫停由其他類型的代幣支持的新穩定幣，直到可以進行研究。該法案還呼吁聯邦監管機構研究美聯儲發行的央行數字貨幣的潛在影響。

眾議院金融服務小組委員會將于周三舉行關于穩定幣的聽證會，與會者包括Circle的Dante Disparte、區塊鏈協會的Jake Chervinsky、哥倫比亞大學教授Austin Campbell和紐約金融服務部主管Adrienne Harris。[2023/4/16 14:06:20]

招商蛇口：定增事項獲深交所審核通過

A股房企定增融資離真正落地再進一步！5月29日晚，招商蛇口的定增并購事項獲深交所審核通過。據悉，這是A股房企中首份獲交易所批準的定增方案。據《深圳證券交易所并購重組審核委員會2023年第6次審議會議結果公告》，深交所重組委對公司提交的擬通過發行股份購買深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油(集團)有限公司24%股權、招商局投資發展有限公司持有的深圳市招商前海實業發展有限公司2.89%股權，并向包括招商局投資發展有限公司在內的不超過35名符合條件的特定對象發行股份募集配套資金事項進行了審議，審議結果為：本次交易符合重組條件和信息披露要求。

濱江集團深圳首個住宅項目預計下半年動工

以杭州為大本營、深耕長三角區域的濱江集團，在深圳市場的首個住宅項目將迎來開工。5月25日，濱江集團在互動平臺表示，浪口屋村項目已完成實施主體確認，預計下半年可開工，尚華大廈目前正常施工中，已具備銷售條件。據了解，大浪浪口舊屋村城市更新項目位于深圳市龍華新區大浪辦事處浪口社區。項目將由三方將通過項目公司合作開發。其中，杭州濱江集團持有項目公司48%股權，總代價4.85億元；愛義福鑫持有項目公司47%股權，孫濤持有項目公司5%股權。大浪浪口村城市更新項目是杭州濱江集團進入深圳以來拿下的首個住宅開發項目，通過股權收購的方式獲得。

美SEC主席通過更新規則計劃應對加密貨幣DEX:金色財經報道，美國證券交易委員會（SEC）準備在重新開放擬議法規時轉向 DeFi 監管。2022 年 1 月，SEC 在其擬議的規則制定中表示，某些從事交易活動的實體不受交易所監管，造成監管差異。加密行業認為該提議是一種過度的權力攫取，未能對其合法性的含義提供足夠的清晰度。SEC 將在周五投票決定對這一批評的回應。如果獲得批準，更新后的提案將使用更明確的表述將 DeFi 納入受監管交易所的擴大定義中，并將詳細說明其對這一變化預計會給行業帶來多少成本的估計。具體的變化將在今天晚些時候會議結束并投票后公布。[2023/4/14 14:04:53]

*ST藍光今年6月6日摘牌退市

5月30日，*ST藍光發布公告稱，公司2023年5月30日收到上海證券交易所《關于四川藍光發展股份有限公司股票終止上市的決定》，上交所決定終止公司股票上市，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌。自此，藍光發展成為A股首家觸及交易類退市的房企。

遠洋集團擬以3.59億元人民幣出售北京遠洋未來廣場

5月29日晚間，遠洋服務在港交所公告，遠洋集團全資子公司遠洋集團中國將以3.59億元人民幣出售遠洋未來廣場，估計遠洋集團將就該交易確認稅前凈收益約3.16億元人民幣，擬將出售所得款用于補充營運資金。

碧桂園組織架構調整，設兩大產業集團以及兩大業務板塊

5月31日，碧桂園發內部文件，對公司組織架構作出調整。為更好地保障集團“一體兩翼”發展戰略，將強地產屬性的組織架構迭代升級為適配多元業務協調發展的新架構，碧桂園擬調整碧桂園控股集團組織架構，控股集團下設地產集團、科技建筑集團兩大產業集團以及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊。據悉，碧桂園地產集團聚焦房地產開發及代管代建業務，總部設置6個職能部門2個事業部：投資策劃部、品牌營銷部、運營管理部、招采管理部、財務資金部、人力行政部、海外及特區事業部、代管代建事業部。人事方面，莫斌任碧桂園控股集團總裁、科技建筑集團董事長；程光煜任碧桂園控股集團常務副總裁、碧桂園地產集團CEO；丁杰任碧桂園控股集團副總裁、科技建筑集團總裁。

債權人名單顯示Zhu Su向三箭資本提出500萬美元索賠:7月18日消息，三箭資本債權人Soldman Gachs披露，其已經查看完整的3AC的債權人名單，并注意Zhu Su已提出500萬美元的索賠。

此外，該基金的投資管理機構ThreeAC Limited提出2500萬美元的索賠，其他債權人包括DCG、Voyager、Algorand、DeFiance Capital、Celsius Network、CoinList、Galaxy、SBICrypto、BlockFi、Moonbeam Network和BitGo等。所有索賠總價值為28億美元，未來可能還會增加，一些索賠人僅申請1美元，并有權增加索賠額。[2022/7/18 2:20:31]

退市房企名單再擴容，*ST嘉凱已停牌

*ST嘉凱公告，截至2023年5月31日，公司股票收盤價格為0.49元/股。公司股票收盤價已連續二十個交易日低于1元，已觸及《深圳證券交易所股票上市規則》的交易類強制退市規定。根據相關規定，公司股票自2023年6月1日開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。

*ST泛海確定預重整臨時管理人，回應稱“預重整工作將實質性全面展開”

5月29日*ST泛海發布公告稱，收到北京市一中院出具的京01破申391號《公告》，經債權人推薦，北京市一中院依照相關規定，指定北京市中倫律師事務所擔任公司預重整期間的臨時管理人。如北京市一中院裁定受理重整申請，債務人或者管理人一般將以預重整期間形成的方案為依據擬定重整計劃草案，向人民法院和債權人會議提交討論和表決。泛海控股方面對此表示，此次法院指定預重整臨時管理人，是泛海預重整程序中的重要一環，標志著泛海的預重整工作將實質性全面展開。

上海樓市分化，青浦區現“一折首付”樓盤

前有黃牛和“一日夫妻”瘋搶上海豪宅，后有青浦區“安聯虹悅”樓盤“一折首付”售樓，上海樓市分化嚴重。據了解，只要10%首付的“安聯虹悅”新房項目位于上海青浦，目前銷售均價為45816元/平方米，每套總價約450萬元。一名負責該項目的中介人士介紹，最長12個月，但是只針對置換客戶，不置換的話是分期6個月付清。購買該房源需先繳納2萬元定金，一周內簽約并付清首付的10%，剩下的首付部分可在半年內或一年內付完。不過，中介人士還表示，因為該項目給出的首付周期太長，還被房管局約談，開發商這邊也不敢直接把周期放很長了。

土拍動態

天津6宗住宅用地，總成交金額113億元

5月29日，天津6宗宅地完成出讓。據中指研究院數據顯示，6宗地涉及東麗區4宗、河西區1宗、河東區1宗，總起價96.45億元，總占地面積32.254萬㎡，總建筑面積65.52萬㎡。最終以5宗溢價、1宗底價收官，攬金112.8億，成交樓面均價17215元/㎡，平均溢價率16.94%。中交總價42.5億包攬津東麗海2023-004、005、006號三宗地塊，金茂59.1億摘得河西體院地塊，龍湖9.02億摘得河東大直沽地塊。

蘇州2宗地成交金額15.98億元

5月29日，蘇州二批次集中供地完成出讓。據中指研究院數據顯示，此次共掛牌9宗涉宅地，涉及姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗。總出讓面積27.8萬㎡，總建筑面積46.51萬㎡，總起價89.6億。相比于上一批次，本次供地宗數減少2宗，減幅18.2%；出讓面積減少11.46萬㎡，減幅29.2%；總起價低了40.7億，減幅31.2%。最終僅吳江區兩宗宅地成交，其余地塊均顯示因系統故障中止出讓。

北京出讓4宗地收金95億元，45家房企搶奪北京順義地塊

北京于6月1日掛牌出讓4宗地塊，土地總面積約13.53萬平方米，總建面約28.37萬平方米，總起始價86.45億元，最終總成交金額95.17億元。其中，順義新城19-69、順義新城6001、及經開臺湖0032三宗地塊爭搶激烈，分別吸引了45家、36家、10家參拍企業報名，3宗地塊競拍價均達到觸頂熔斷，最終分別由福建雄旺、中能建和招商蛇口通過搖號獲得。

人事動態

萬科董事會換屆，深鐵、萬科平分席位

第十九屆董事會三年任期將滿之際，萬科將進行新一輪董事會換屆。2023年5月29日晚間，萬科發布公告表示，董事會決議提名胡國斌、黃力平、雷江松、辛杰、郁亮和祝九勝為第二十屆董事會的非獨立董事候選人。與上一屆相比，萬科新一屆董事會將維持現有的權力格局：深鐵3席、萬科加上一名職工董事也同為3席，來自深圳國資系統的1席，還有4個獨立董事席位。在人選上，深鐵、萬科和國資系統的并無太多變化。考慮到王海武目前仍擔任萬科職工董事一職，因而除卻獨立董事以外的席位，萬科新一屆董事會成員料將與第十九屆保持相同。

李從瑞辭任主席兼執行董事，張增根接任

就任中國金茂主席僅1月有余的李從瑞宣布辭職。5月31日，中國金茂發布公告稱，因工作調整，李從瑞辭任中國金茂公司主席、執行董事、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席。此外，李從瑞將不再擔任在中國金茂任何附屬公司的職務。公告顯示，張增根被董事會委任為中國金茂主席，以及中國金茂執行董事、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

政策趨勢

深房中協：禁止參與或協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為

5月26日，深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。深圳市房地產中介協會表示，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

南京再度放寬落戶條件，降低外地戶籍在南京購房門檻

南京市局網站近期發布的《南京市人才落戶實施辦法》公開征求意見顯示，正在繳納本市城鎮職工社會保險，且35周歲以下大專學歷畢業生即可落戶。另外，滿足研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷畢業生；正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生；或具有中級及以上專業技術資格人員；具有三級及以上國家職業資格人員，也可在南京落戶。由于南京戶籍居民名下無自住房即可購房，因此落戶門檻的降低，意味著外地人在南京購房難度進一步降低。

行業數據

百強房企前5月賣了近3萬億元，銷售額超千億元的房企達到7家

據中指研究院數據，2023年1-5月，TOP100房企銷售總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點；其中銷售額超千億元的房企達到7家，較去年同期增加4家。頭部房企的業績占比進一步擴大。今年前5月，TOP10房企合計銷售額達1.28萬億元，約占百強房企銷售總額的43%。從5月單月的銷售業績來看，排在前三位的分別是：保利發展為400億元、萬科為325億元、華潤置地為315億元。從前5月總銷售業績來看，保利、萬科和中海分別以1956億元、1659億元、1468億元居前三位，華潤置地以1435.3億元超越碧桂園躍居第四位，碧桂園以1399億元排在第五位。

南京5月新房成交量環比下降10%，同比下降15%

根據5月份的各項成交數據來看，南京樓市依然面臨壓力。據南京網上房地產公布的數據顯示，截至5月31日，全市5月商品房成交量4790套，環比下降10.47%，同比下降14.74%。二手房方面，我愛我家南京研究院的成交走勢判斷，5月南京二手房單周成交量在2300套左右，預計全市二手房當月成交量在9200套左右。按此數據來看，5月南京二手房成交量環比降幅約在18.7%，和今年3月單月1.3萬套相比，呈現出近4000套的差距。但相較去年同期，則有超過50%的漲幅。不論新房還是二手房，南京樓市在經歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后，在4、5月份都呈現出回落趨勢。

5月樓市：威海、淄博等旅游城市找房熱度上漲

據58安居客研究院統計數據顯示，2023年5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比微跌0.2%。一線城市新房找房熱度環比下跌4.7%，二線、三四線城市新房找房熱度環比上漲，其中二線城市環比上漲0.4%，三四線城市環比上漲1.6%。以燒烤出圈的熱門城市淄博樓市熱度升溫，5月期間淄博找房熱度環比上漲15.8%。此外，威海新房找房熱度環比上漲23.2%，大連、南通、惠州、蚌埠等城市找房熱度環比上漲幅度均在6%水平之上。

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