用100美金投資全球房地產？Labs Group試圖用區塊鏈重塑房產投資生態_ABS:HELLO Labs

比特幣的總市值大概是4400億美元，黃金大概是9萬億美元。全球的房地產是多少？大概是228萬億美元。

如何投資全球房地產？這是相當困難的。但通過區塊鏈，通過將房地產這一資產上鏈，數字化，就有可能實現用100美元投資全球房產的可能。

24日晚，ChainNode直播間平安夜特輯——《如何用100美金炒全世界的房地產？》開播，LABSGroup項目負責人YuenWong和CalvinNg與觀眾直播互動，他們做了如何用區塊鏈變革傳統房地產投資的對話和深度分享。

對話嘉賓：

YuenWong——CEOofLABSGroup

CalvinNg——PresidentofLABSGroup

以下內容來自直播，為方便閱讀，內容已經經過整理。

Coinbase業務主管：Pulsechain Sacrifice錢包用1.55億枚USDC交換了1.537億枚DAI:金色財經報道，Coinbase 業務主管 Conor 發推稱，在鏈上看到的最大 USDC 凈流出屬于 Pulsechain Sacrifice 錢包，周末他們用 1.55 億枚 USDC 交換了 1.537 億 DAI。他們應該直接使用MakerDAO的PSM，Pulsechain最終承擔了140萬美元的滑點，他們不需要這樣做。[2023/3/13 12:59:30]

為什么要變革全球房地產投資？

如果你去觀察全球的房地產資產投資，那么會有一些特點，比如：

1、世界1/3的財富存在于房地產領域中；

2、只有少數富有的人群才擁有房地產所有權；

3、房地產是流動性極低的行業。

這個行業的投資有很多痛點。以香港為例，一個小型的單位價格都可能介于五六百萬港幣，也就是說，它的資金門檻非常高。

加密交易員：有人僅用18美分在Coinbase上獲得了4.2萬枚比特幣:一名加密交易員和技術分析師表示，他在瀏覽美國主要密碼交易所Coinbase的訂單時發現了一個重大錯誤。這位化名為Captain Scio的分析師周日發布了一張該交易所交易歷史的圖片，顯示有人僅用18美分就獲得了價值42085枚比特幣。盡管Coinbase尚未發布有關異常交易的聲明，也未確認是否確實進行了交易，但該公司表示，它保留撤銷與重大技術錯誤有關的任何交易的權利。這不是交易者第一次在Coinbase上發現主要的價格故障。早在今年1月，據報道單獨發行的Coinbase使得XRP的價格達到了8,341美元，而在2018年12月，交易員發現Coinbase Pro（以前稱為GDAX）出現了閃崩，使交易員可以以13美元的價格購買以太坊。[2020/4/7]

另外，它的投資成本也很高。比如，投資人要找中介，找法律顧問，做盡職調查，要了解某個地區的房地產市場。全球化的背景使得跨境投資也不容易，比如跨境支付就是個問題。

聲音 | DTAP Capital創始人：比特幣用10年就達到10％可投資黃金市值:Blockstream聯合創始人兼首席執行官Adam Back轉發DTAP Capital創始人Dan Tapiero推文，Dan Tapiero表示，目前全球黃金總價值約為96萬億美元，但比特幣持有者可能沒有意識到，2/3黃金都是以珠寶形式、或是官方儲備形式存在，\"可投資黃金\"總規模只有2萬億美元，這意味著比特幣只用10年時間就占到可投資黃金總規模10%，這種成就令人難以置信，如今比特幣已經發展壯大，不會消亡。[2020/2/26]

投后的管理也很難，比如，如何把房地產變現，傳統模式下，房地產資產的流動性很差，沒幾個月時間很難搞定。

據YuenWong和CalvinNg介紹，正是介于今天房地產投資的龐大市場和市場痛點，他們才希望通過區塊鏈的方式來進行變革。

LABS如何變革房地產投資？

據YuenWong和CalvinNg介紹，簡單來講，他們就是用區塊鏈的方式把房地產資產數字化。所謂的數字化就是把房地產資產裝進一家投資公司，然后再把這家公司的股份進行數字化、小額化、碎片化，以及代幣化。

動態 | 涉嫌挪用1210萬美元用戶資產的Einstein僅剩4.5萬美元資產:本月早些時候，加拿大加密貨幣交易所Einstein因涉嫌挪用1600萬加元（1210萬美元）的用戶資金而被關閉。Grant Thornton律師事務所被指定沒收該交易所的資產，并將“據稱丟失的資金”返還給用戶。

然而，昨天公布的一份法院文件稱，Grant Thornton發現該交易所僅剩下約1.5萬美元的加密貨幣和3萬美元的現金。Grant Thornton已經向加拿大和美國的幾家銀行發出通知，該交易所及其創始人Michael Ongun Gokturk可能在這些銀行持有投資或存款。（TNW）[2019/11/19]

因此，普通的投資人可以以很低的資金也能參與到全球的房地產資產投資之中。“大家都對數字貨幣比較熟悉，轉移USDT或者其它數字貨幣，你一定可以發現它很方便。”

因而，持有項目代幣，就等于持有了背后對應的房地產資產，資產權益也可以通過代幣分配至代幣的持有者手里。比如，收益可以很輕易通過智能合約每天派送到投資人的數字錢包。投資人可以獲取什么收益呢？主要分幾部分。比如，房地產資產的增值。比如，房地產資產的收益，諸如房租等。

動態 | 波特蘭建筑師用1枚比特幣1年走遍超20個國家:據區塊鏈大本營消息，波特蘭建筑師R.R. Hauxley于2017年8月下旬，以略高于4700美元的價格購買了一枚比特幣，并于該年9月1日環游世界，從中國到埃塞俄比亞再到丹麥，R.R. Hauxley一共旅游超20個國家。R.R. Hauxley表示其當時并不知道比特幣會上漲到2萬美元。目前，他正考慮拍攝一部關于此次環球旅行的紀錄片，以此呈現從2017年年末到2018年年初比特幣牛市期間的所見所聞所感。此外，他寫的一本記錄本次冒險經歷的書——《Stolen Wallets and Where to Buy Them》 ，也將在今年夏天出版。[2019/4/21]

據YuenWong和CalvinNg介紹，LABS就是數字化房地產投資生態。它是一個生態系統。它的核心業務有三部分：

一級平臺，就是所謂的眾籌平臺。實現房地產的眾籌、Staking與治理。

二級平臺，就是數字資產交易所，聚焦于房地產資產的交易所。

平行、輔助項目的平臺，實現區塊鏈的咨詢、顧問服務。

另外，還有一個去中心化的權益質押池。還有一個借貸平臺，幫助投資者取得到杠桿收益。

具體的商業模型可以做如下理解。

首先，假設有一個房地產開發商，它原來要跟銀行借貸來發展項目，現在，他可以直接面向終端投資者，從一級市場的投資者這里獲取資金。比如，融資一個1億美金，可以對應發共計1億枚通證，一枚通證對應一美元。

然后，通過數字化證券交易所，這些通證就可以流動起來。因而，從100美金到1萬美金，不同大小的資金都能參與其中。而且，它能夠提高房地產資產的流動性。

“房地產發展商都比較傳統，所以我們會有一個管理公司幫它去進行咨詢，教他怎么進行數字化。幫他解決所有的痛點。”YuenWong說。

YuenWong還提到，他們打造了一個去中心化的借貸平臺。可以就房地產資產進行抵押借貸，從而放大杠桿效應。

據CalvinNg介紹，目前好多房地產商已經愿意接受數字貨幣方案，這是一個新的變化，好多很大的資金都在進來。“我們想通過LABS的生態，改變房地產項目的發起人、融資方式，以及人們的投資方式。”

實際上代幣化比較容易實現，但背后需要符合全球各地的證券法，這是一個挑戰。

LABS背后的代幣經濟模型是怎樣的？

LABS利用加密貨幣的屬性為房地產投資提供流動性、透明度和經濟激勵。LABS是一種多代幣的經濟模型，共有三個不同的代幣，分別如下：

證券型代幣：ST，它是生態系統的主要驅動力。

實用型代幣：UT，它是生態系統的治理權益代幣。

穩定幣：USDL，將用于向證券代幣持有者分紅。

據悉，實用性代幣具有治理、獲取、激勵、提名和獎勵的功能。分別對應：

社區通過該代幣對平臺治理和投資進行投票。

持有人被允許以最低價格優先訪問房地產投資。

允許代幣持有人獲得房地產投資獎勵。

持有人能夠向社區提名項目進行投資等。

持有人可以享受LABS業務共享的獎勵池的好處。

LABS的證券代幣是基于LABS生態系統中的房地產資產份額的代幣，它是支付證明與數字合同的集成，在確認合同和付款后會自動發行代幣，可以在LABS數字化證券交易所中進行代幣交易，也可以用作抵押借貸，進一步利用投資盈利。

LABS也有與DeFi質押相似的玩法，代幣持有人通過質押可以獲取LABS的生態收益。這些收益包括了咨詢服務、交易費用、管理費用等等。

穩定代幣USDL的價值與美元掛鉤為1：1，USDL將被用于分配紅利。

LABS項目進展如何？

據YuenWong和CalvinNg在直播中介紹，項目從2018開始策劃，兩年來做了足夠的布局跟籌備。“大家要知道房地產發展商他們都是偏向保守和傳統，要做很多的功夫，而目前這一切都已經準備就緒，項目也已經開啟募資階段。”

“我們的一級平臺，眾籌平臺，其實已經基本上建好了。但我們決定把擴容技術搬到波卡生態里，所以稍微延遲了。我們的二級平臺已經就緒了，大概下個星期我們會開放給大家，未來幾個星期我們會跟政府一起宣布我們的牌照。軟件是沒問題了，我們估計在1月或者2月，春節之前就可以做全面的宣布。再補充一點，我們也跟一個很大的DeFi項目進行合作，未來會公布這個結果。”

“房地產是全球最大的，也是最穩定的，最少風險的領域。所以你會看到所有有錢人都會把大部分他們的資金放在房地產上。明年也是會有一個合法合規的牌照，然后，我們只專注于全世界最大的資產——房地產。”CalvinNg說，他們希望由此重塑全球對房產資產的投資生態。

這是直播的文字版，看完相信你對LABS項目已經有了初步的了解。在直播中，YuenWong和

CalvinNg還聊到了LABS項目的團隊背景，他們對STO的看法，以及他們對代幣價值的思考。以下是直播回看，你也許可以看看。

直播回看：https://www.chainnode.com/live/9c154a3b

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