非對稱降息,救地產還有哪些后手棋（東吳宏觀陶川）_CON:Ultra NFT

今天央行進行了非對稱降息，疊加上周五多部委支持保交樓的專項借款政策，我們認為當前救地產正處于“一攬子政策”的出臺階段。應該說，這輪房地產下行最壞的時刻已經過去，但我們認為上層對救地產的態度是“穩而不強”。因此往后來看，我們預計5年期LPR仍有下調空間，而除了債權性的專項借款外，股權性的房地產紓困基金也有望落地；在需求端，二線城市地產調控有望進一步松綁，但不會擴大到一線城市。

1年期和5年期LPR非對稱下調，背后無疑透露的是穩地產的政策意圖。5年期LPR下調15bp而1年期僅下調5bp，這無疑對于掛鉤前者的房貸利率更加有利。經此一役，LPR曲線的期限利差下降至65bp，回到2019年底的水平。

Conflux 發起將 Uniswap V3 部署在 Conflux Network 上的提案:4月7日消息，Conflux 在 Uniswap 社區發起在 Conflux Network 上部署 Uniswap V3 的提案，以將 Web2 用戶引入 DeFi、提高亞洲市場的滲透率，并進入快速擴張的 Conflux 生態系統。該提案認為，Conflux 與小紅書、中國電信的合作造成大量 Web2 用戶的涌入，Uniswap 可以通過部署在 Conflux 上增加流動資金量，為用戶提供新的交易機會。該提案表示，鏈上投票后，Conflux 基金會可以在 Conflux eSpace 上部署 Uniswap V3，預計時間為五周；隨后進行快照投票，以確定跨鏈橋解決方案，Multichain 將是可能解決方案。[2023/4/8 13:50:55]

期限利差變平意味著銀行“讓利”壓力進一步上升，對于地產和銀行而言，“寬信用”尤其是居民加杠桿愈發重要。2022年4月，人民銀行指導利率自律機制建立了存款利率市場化調整機制——參考以10年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期LPR為代表的貸款市場利率，合理調整存款利率水平。

Solana上NFT平臺Metaplex已在主網部署可編程的NFT:1月27日消息，Solana上NFT平臺Metaplex已在主網部署可編程的NFT，開發人員（包括NFT市場和錢包）可以使用最新的穩定版本的代幣元數據來集成新的pNFTs指令，創作者和收藏者可以查看最新的協議或平臺集成狀態，當新資產類別在NFT市場和錢包中達到大于50%的覆蓋率時，創作者將能夠通過強制將現有NFT收藏升級為pNFT。[2023/1/27 11:32:22]

LPR曲線變平，可能意味著銀行存貸息差的變窄，銀行等金融機構繼續讓利，這意味著，下半年其壓力緩解和盈利的表現將越來越依賴于寬信用的進程。今年上半年在企業和政府的努力下實體經濟宏觀杠桿率上漲9.3%，整體杠桿率創歷史新高，下半年加杠桿的行為可能主要依賴于當前猶豫不決的居民部門

比特幣礦商Mawson將推遲所有主要資本支出:金色財經報道，比特幣礦業公司Mawson Infrastructure Group表示將暫停主要資本支出，直到市場條件恢復正常。此外，鑒于市場拋售和通貨膨脹導致的高電價，該公司自愿減少能源使用。?

Mawson在6月收到了最后一批 Canann A1246 ASIC 比特幣礦機，并且沒有進一步的比特幣礦機未付款項。

首席執行官兼創始人James Manning表示：盡管市場動蕩，但 Mawson 目前仍在繼續自我開采，并在適用的情況下參與能源需求響應計劃。此外，我們很幸運沒有購買 ASIC 比特幣礦機的未完成合同，這使我們能夠專注于開發我們的合作伙伴。

在最新的月度更新中，Mawson披露其擁有超過40,000 臺專用集成電路（ASIC）比特幣礦機。這些礦機的哈希率約為每秒3.35 exahash，約占比特幣網絡總哈希率的 1.675%。（Cointelegraph）[2022/6/29 1:38:45]

對于處于逆風中謹慎的居民部門來說，重回加杠桿35bp的緩慢降息并不夠。今年5年期LPR已累計降息35bp，幅度并不小，但是對于陷入冰點的地產來說，政策出臺和落地的速度偏慢。除此之外，即使5年期LPR下調的15bp能夠完全傳導至個人住房貸款，該貸款利率依舊高于金融機構的平均貸款利率水平。

除了LPR的繼續下調，政策性專項借款保項目外，我們預計救地產的后手棋至少還包括地產紓困基金和進一步結構性放松地產政策。

我們認為5年期LPR利率仍需持續下調才能帶動房地產銷售回暖。5年期LPR在這一輪地產下行周期中累計下調35bp，帶動個人住房按揭利率下調80bp，但這相對以往地產下行周期中動輒150-200bp的下調幅度顯然偏低，這也是當前房地產銷售增速仍在探底的一個重要原因。因此，我們預計這一輪5年期LPR仍有20bp以上的下調空間。

保交房專項借款外，房地產紓困基金仍有待落地。上周五三部委聯合出臺的專項借款屬于債權性資金支持保交樓，但我們認為其在規模上尚不足以解決房地產供給端的問題，從鄭州的情況來看，在地方層面的紓困基金之外，在全國層面實現“保交樓、穩民生”，仍需要中央層面股權性紓困基金的統籌推進。

為什么一線城市樓市松綁的門檻仍然很高？我們認為還是房價問題，如圖所示，相對于二線和三四線城市，當前一線城市的庫存過剩狀況并不算顯著，而鑒于一線城市的較強的剛性需求和改善性需求，需求端的刺激仍有可能導致房價的上漲，這與政府一直堅持的“房住不炒”的大前提顯然是相悖的。

二線城市可能是接下來地產松綁的重要發力點。8月13日南京放松“限貸”的新聞很可能并非空虛來風。與一線城市不同，在“斷貸”等風險事件之后，二線城市地產銷售明顯走弱。在一線城市政策受限的情況下，因城施策穩住二線城市地產將成為穩地產和市場信心的重要抓手。

來源：金色財經

Tags：CONNFTNFLFLUXContinuum FinanceUltra NFTconflux幣價conflux幣價格變化

POL幣最新價格